房产拆迁

【上海收债】农村房屋租赁合同都需要约定什么,未明确约定的事项怎么处理?

2020-08-18 11:44:10 律师追债网-18927489205-徐经理

农村房屋租赁关系属于民事法律关系,因此只要不损害他人利益,不违反法律强制性规定,双方的权利义务由当事人自治,也就是说,租赁双方有什么想法和要求,只要双方意见达成一致都可以写在合同中。

,根据《合同法》第213条的规定,参考《商品房屋租赁管理办法》第7条,一般应该在房屋租赁合同中写明的内容有:(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(3)租金和押金数额、支付方式;(4)租赁用途和房屋使用要求;(5)房屋和室内设施的安全性能;(6)租赁期限;(7)房屋维修责任;(8)水、电、燃气等相关费用的缴纳;(9)争议解决办法和违约责任;(10)其他约定。另外,房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收时的处理办法。

现实生活中由于当事人法律意识淡薄或生活经验不足等原因,房屋租赁合同往往不能做到全面,遗漏某些事项是常有发生的。依据《合同法》第61条的规定,合同生效后当事人没有约定或者约定不明的内容,可以协议补充。如果不能达成补充协议的就依据法律规定,划分双方的权利义务,如果法律也没有相关规定,那就依据公平正义的原则结合习惯来定分止争。例如,如果农村房屋租赁合同中没有约定房屋维修责任由哪一方承担,那么双方应该补充约定,不能达成补充约定的,则根据《合同法》第220条的规定由出租人承担该义务。


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